กู้ซื้อบ้านมือสองเอง ตอนที่ 1 ขั้นตอนการซื้อบ้านมือสองมีอะไรบ้าง

การซื้อบ้านมือสองนี่เราก็สามารถทำได้หลายวิธีด้วยกันนะครับ มีทั้งซื้อผ่านตัวแทน และซื้อเองโดยตรง ซึ่งถ้าซื้อบ้านมือสองผ่านตัวแทนหรือนายหน้า ก็จะช่วยประหยัดเวลา ประหยัดขั้นตอน แต่ก็อาจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นมาเช่นกัน ดังนั้นสำหรับคนที่ต้องการประหยัดงบประมาณไว้ให้มากที่สุด เราก็สามารถที่จะซื้อบ้านเองได้เช่นกัน แค่ทำตามบทความนี้ก็รับรองว่าจะได้มีบ้านเป็นของตัวเองแบบสมใจอย่างแน่นอน

ซื้อบ้านมือสอง ดีอย่างไร

ก่อนจะไปถึงขั้นตอนการซื้อบ้านมือสอง รู้ไหมครับว่าสำหรับบ้านมือสองแล้วถ้าเราเลือกให้ดีๆ จะทำให้เราได้รับประโยชน์หลายอย่างเลยจากบ้านมือสองเมื่อเทียบกับบ้านมือหนึ่ง โดยผมได้ทำการลิสต์ออกมาให้เป็นข้อๆ จะได้อ่านกันได้ง่ายๆนะครับ ซึ่งจะมีดังนี้ครับ

ข้อแรก ทำให้ได้ทำเลที่ตรงใจกว่า ใช่แล้วครับได้ทำเลที่ตรงใจกว่า เพราะว่าบ้านมือหนึ่งไม่ได้มีอยู่ในทำเลที่เราจะสามารถเลือกได้ตามใจ ดังนั้นถ้าทำเลที่เราต้องการไม่มีบ้านมือหนึ่งขาย เราสามารถหาซื้อบ้านมือสองแทนได้เลยครับ

ข้อสอง สามารถสร้างรายได้ได้ดี ข้อนี้จะเหมาะกับคนที่ชอบลงทุนนะครับ หลายคนคงเคยเห็นคนที่ชอบซื้อบ้านเก่าๆมารีโนเวทกันใช่มั๊ยครับ การซื้อบ้านมือสองจะมีประโยชน์ตรงนี้แหละ เพราะเราสามารถหาบ้านเก่าๆในทำเลทองมารีโนเวทและขายต่อได้ในราคาสูงกว่าที่เราซื้อมา แต่อย่าลืมเช็คราคารีโนเวทให้ดีนะครับว่าเเพงเกินไปมั๊ย ซึ่งเหตุผลที่ทำให้บ้านมือสองทีรีโนเวทขายได้ราคาสูงนั่นก็เพราะ

• ที่ดินราคาแพงขึ้นในทุกๆปี
• ยิ่งถ้าเราได้บ้านมือสองในทำเลทอง ก็จะยิ่งขายต่อได้ราคาดีที่สูงมากๆ ซึ่งก็ต้องใช้เทคคนิคในการเลือกทำเลเฉพาะตัวของแต่ละคนครับ
• บ้านสวย และแปลกตากว่าหลังอื่นๆ เนื่องจากถ้าเป็นบ้านมือหนึ่ง ในสมัยนี้จะเป็นหมู่บ้านจัดสรรกันซะส่วนใหญ่ทำให้หน้าตาบ้านคล้ายๆกันไปหมด แต่บ้านมือสองเราสามารถออกแบบเองได้

ซื้อบ้านมือสองด้วยตนเองกับซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า ต่างกันอย่างไร

ขอเเชร์ทริคอีกนิดนึงครับก่อนเข้าหัวข้อขั้นตอนการซื้อบ้านมือสอง ผมอยากให้ทุกคนได้ลองเปรียบเทียบกันดูครับระหว่างการซื้อบ้านมือสองด้วยตนเอง กับ การซื้อผ่านนายหน้า ว่าจะแตกต่างกันอย่างไรบ้าง

ข้อที่ 1 ราคาแตกต่างกัน แน่นอนครับว่าการซื้อผ่านนายหน้าอาจทำให้เราได้ราคาที่แพงกว่าเนื่องจากเจ้าของบ้านต้องแบ่งเงินส่วนนึงให้กับนายหน้าด้วย ดังนั้นหากเราซื้อด้วยตเองอาจทำให้ได้ราคาที่ถูกกว่าได้ครับ

ข้อที่ 2 อาจยุ่งยากกว่า การซื้อบ้านมือสองด้วยตนเองจะยุ่งยากกว่าการซื้อผ่านนายหน้า เพราะถ้าหากเราซื้อผ่านนายหน้า นายหน้าจะแนะนำเราและช่วยเราในการดำเนินเรื่องต่างๆครับ

ซึ่งเราสามารถสรุปได้ว่า ข้อดีของการซื้อบ้านมือสองด้วยตนเองก็คือ อาจทำให้เราได้ราคาที่ถูกกว่า แต่ก็มีข้อเสียตรงเราต้องเสียเวลาในการดำเนินเรื่องต่างๆด้วยตนเอง 

กลับกันถ้าเราซื้อบ้านผ่านนายหน้า จะทำให้เราสะดวกกว่าในการดำเนินตามขั้นตอนต่างๆในการซื้อบ้านครับ ตั้งแต่เริ่มต้นจนเสร็จสิ้นกระบวนการ แต่ก้มีข้อเสียตรงที่อาจได้ราคาบ้านมือสองที่แพงกว่าการซื้อด้วยตนเองครับ

จะซื้อบ้านมือสอง ใช้เอกสารใดบ้าง

เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาในการดำเนินตามขั้นตอนการซื้อบ้านมือสอง เราจำเป้นจะต้องเตรียมเอกสารต่างๆให้พร้อมก่อนครับ ซึ่งก็ไม่ต้องกังวลไปเพราะผมได้รวบรวมเอกสารทั้งหมดไว้เรียบร้อยแล้วครับ โดยจะเเบ่งเอกสารเป็น 2 ฝ่าย คือ เอกสารสำหรับฝ่ายผู้ขาย และ เอกสารสำหรับฝ่ายผู้ซื้อให้ได้อ่านกันแบบง่ายๆนะครับ

สำหรับเอกสารฝ่ายผู้ขายผู้ซื้อจะต้องขอเอกสารเพื่อใช้ดังนี้ครับ

• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนาบัตรประชาชนของผู้ขาย
• สำเนาโฉนดที่ดิน 
• ทั้ง 3 อย่างต้องเซ็นต์กำกับด้วยนะครับ

ต่อมาเป็นเอกสารสำหรับฝ่ายผู้ซื้อนะครับ ซึ่งจะต้องเตรียมดังนี้ครับ

• หลักฐานด้านการเงิน เช่น สลิปเงินเดือน
• สำเนาบัตรประชาชน พร้อมเซ็นต์กำกับ
• สำเนาทะเบียนบ้าน พร้อมเซ็นต์กำกับ
• เอกสารเกี่ยวกับสถานภาพ
• และหนังสือให้ความยินยอมในการตรวจเครดิตบูโร

ขั้นตอนการซื้อบ้านมือสอง

และแล้วก็มาถึงขั้นตอนการซื้อบ้านมือสองกันสักทีนะครับ ถ้าคุณได้อ่านและปฏิบัติตามสิ่งต่างๆที่ผมแนะนำไป คุณจะสามารถทำตามขั้นตอนการซื้อบ้านมือสองได้แบบง่ายๆเลยครับ โดยขั้นตอนการซื้อบ้านมือสองจะมีขั้นตอนดังนี้ครับ

1.ตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายให้ดี

สำหรับบางคนอาจคิดว่า การซื้อบ้านก็ไม่ต้องมีอะไรมาก เจ้าของบ้านตกลงขาย เรายินดีซื้อ จ่ายเงินก็จบไป ตรงนี้ผิดนะครับ เพราะมันมีกระบวนการมากมายที่จะเพิ่มราคาค่าใช้จ่ายของเราให้มากขึ้น นอกจากราคาบ้านพร้อมที่ดินแล้วก็จะมีค่าโอนบ้านที่ต้องใช้เงินมหาศาลรอเพื่อนๆ อยู่ ซึ่งส่วนใหญ่เค้าจะใช้วิธีออกเงินคนละครึ่ง แต่ก็จะมีค่าใช้จ่ายที่เราต้องออกเองคนเดียวอยู่ดี เช่น ค่าจำนอง เป็นต้น

2.สำรวจตัวเองว่าพร้อมหรือยัง

เพราะการซื้อขายบ้านนั้นเป็นเรื่องใหญ่ ทำให้เจ้าของบ้านหลายๆ คนมักจะไม่อยากเสียเวลาฟรีตรงนี้ โดยเพิ่มกฎการวางเงินมัดจำสำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้านเข้ามา เพื่อป้องกันการเสียเวลาของตัวเอง ดังนั้นก่อนติดต่อซื้อขายบ้านแนะนำให้เช็กตัวเองให้ดีนะครับว่าเราจะสามารถขอสินเชื่อกับทางธนาคารผ่านมั้ย ไม่ใช่ว่ามัดจำเงินไปแล้วเป็นหมื่นบาท แต่ดันขอสินเชื่อไม่ผ่าน แบบนี้ก็เสียเงินฟรีนะบอกไว้ก่อน

3.ทำสัญญาซื้อขาย

ในสัญญาซื้อขายจะระบุราคาบ้านและเงื่อนไขต่างๆ ระหว่างเรากับเจ้าบ้านเอาไว้ ซึ่งเวลาเราไปขอสินเชื่อบ้านมือสองกับธนาคาร ธนาคารจะยึดราคาซื้อขายตามใบสัญญานี้แหละ โดยเราสามารถกู้ได้ 80-90% ของวงเงินตามที่ระบุในสัญญานี้ หรือตามที่ธนาคารประเมิน ดังนั้นถ้าเราตกลงกับเจ้าของบ้านได้ว่า จะขอซื้อบ้านในราคาที่ถูกลง แต่จะให้เค้าระบุในสัญญาเป็นราคาที่แพงขึ้น เพื่อที่เราจะได้กู้เงินกับธนาคารได้มากขึ้น ตรงนี้ก็จะช่วยให้เรามีเงินเหลือไปซื้อเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ หรือปรับปรุงบ้านหลังนี้ได้ตามใจ แต่ต้องไม่ลืมนะครับว่า ยิ่งกู้มาก ก็ยิ่งเป็นหนี้มากนะ ที่สำคัญวงเงินสินเชื่อบ้านมือสอง / สินเชื่อคอนโดมือสอง ก็จะขึ้นอยู่กับราคาประเมินที่เจ้าหน้าที่ประเมินอีกด้วยนะครับ

4.เตรียมเอกสารสำหรับกู้สินเชื่อ

เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับกู้สินเชื่อ ให้ขอเอกสารทางฝั่งผู้ขาย ทั้งสำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาโฉนดที่ดิน พร้อมเซ็นสำเนาถูกต้อง เพื่อยื่นเรื่องให้กับธนาคาร ส่วนเอกสารที่เราต้องเตรียมก็มี หลักฐานด้านการเงิน สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน เอกสารเกี่ยวกับสถานะภาพ และหนังสือให้ความยินยอมตรวจเครดิตบูโร

ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านมือสอง

อ่านมาถึงหัวข้อนี้กันแล้ว ผมเชื่อว่าหลายคนคงได้ความรู้ที่จะใช้ในการซื้อบ้านมือสองกันไปมากแล้วใช่มั๊ยครับ แต่การซื้อบ้านมือสองยังไม่จบแค่นี้นะครับเพราะเรายังต้องเสียค่าโอนบ้านมือสองอีก ซึ่งค่าโอนบ้านมือสองมีทั้งหมด 5 ค่าใช้จ่ายที่เราต้องเตรียม โดยผมได้มีการรวบรวม 5 ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านมือสองไว้ให้ในบทความ ค่าโอนบ้านมือสอง แล้วครับสามารถกดที่ลิงค์เพื่อมเข้ามาอ่านได้เลย

สมัครสินเชื่อบ้านมือสองกับธนาคารไหนดี

คำถามนี้เป็นคำถามเบสิคที่ผมคิดว่าทุกคนที่จะซื้อบ้านมือสองต้องคิดและตั้งึคำถามเอาไว้ในหัวกันอยู่แล้วใช่มั๊ยครับว่า จะสมัครสินเชื่อบ้านมือสองกับธนาคารไหนดี เผลอๆบางคนอาจจะคิดถึงเรื่องนี้ก่อนขั้นตอนการซื้อบ้านมือสองซะอีก แต่ก็ต้องบอกเลยครับว่า ไม่มีธนาคารไหนที่ดีที่สุดครับ เพราะ แต่ละธนาคารก็จะมีเงื่อนไขและโปรโมชันที่ดึงดูดลูกค้าแต่ละคนที่แตกต่างกันออกไปครับ แต่คุณสามารถเข้ามาเช็คโปรโมชัน และดอกเบี้ยจากธนาคารชั้นนำ และสมัครฟรีได้ที่ สินเชื่อบ้านมือสอง

สรุปเรื่องขั้นตอนการซื้อบ้านมือสอง

มาถึงข้อสุดท้ายแล้วนะครับ ทีนี้เราก็เข้าใจขั้นตอนการซื้อบ้านมือสองกันแล้วนะครับ ว่ามีอะไรบ้าง รวมไปถึงเอกสารและค่าใช้จ่ายต่างๆ

หลังจากทำทุกขั้นตอนตามนี้แล้ว ก็เท่ากับว่าเราเดินทางมาได้ครึ่งนึงแล้วล่ะครับ ความฝันในการจะมีบ้านมือสองเป็นของตัวเองก็ใกล้ความจริงเข้ามาทุกที ซึ่งขั้นตอนหลังจากนี้จะมีอะไรบ้าง ติดตามอ่านตอนที่ 2 ได้เลยครับ